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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1158 萬 (含車位價) - 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智聖天廈
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：16.87 坪
- 土地面積：3.41 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「地段優先」與「學區便利」**的購屋者來說，具有很高的入手價值，但若對生活環境噪音敏感則需三思。
主要理由如下：
- 性價比高：在市中心核心區域，能以一千一百多萬包含車位購得近 44 坪三房空間，單價控制在 27 萬以內，對於預算有限但渴望大空間的家庭來說，是極具吸引力的選擇。
- 生活機能極強：走路即可抵達公園、夜市與學校，對於重視通勤效率與子女教育的買方而言，便利度無出其右。
- 高樓優勢：11 樓屬於中高樓層，能有效緩解部分地面層的噪音問題，且視野較佳，居住舒適度比同區低樓層老舊大樓來得好。
建議您在決定前，務必於不同時段（特別是傍晚與深夜）親自前往試聽周邊環境，確認夜市噪音與氣味是否在您可接受範圍內，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合您的預算規劃。
問與答
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